2.2009年6月-2010年3月：一线城市启动，二线城市滞后6-9个月。本城房价将在2010年春节后开始第一波上涨，涨幅约40%。

3.2010年4月“国十条”：短期压制，但流动性过剩背景下，房价将在2010年底报复性上涨。

4.2011-2013年：限购限贷，市场横盘。是置换优质资产的窗口期。卖出早期投资的边缘房产，置换核心地段、学区房。

5.2014-2016年：政策放松，史诗级暴涨。2016年9月是本城房价最高点，之后横盘阴跌两年。

徐谦一条一条写下来，记忆越来越清晰。

他知道这座城市未来十年每一次价值跃迁的位置和时间。这不只是钱的问题，这是一场开了全图挂的游戏。

但光是知道还不够。

他需要启动资金，需要执行力，更需要一个合理的成长轨迹——不能一下子暴富，否则会引起怀疑。最好是看起来运气好加上努力，一步一步合理积累。

彩票是第一桶金。

凶宅是第一个资产。

法院拍卖房是第二个。

然后利用这些资产抵押贷款，滚动投资。2009年，房贷政策宽松，二套房首付比例低，贷款利率打七折，杠杆空间巨大。

徐谦关掉文档，打开房源网站。2009年的房产网站还很简陋，信息不全，但足够他筛选目标。

他搜索“急售”“低价”“业主急需用钱”等关键词，开始记录那些被他前世忽略的机会。

晚上十一点，徐谦的手机响了。

是母亲打来的。

“谦谦，睡了吗？”母亲的声音从听筒里传来，带着熟悉的、小心翼翼的关心。

“还没，妈。”徐谦的声音有些哽咽。前世母亲在他三十岁那年突发脑溢血去世，他因为在外地陪客户看房，没能见上最后一面。

“工作累不累？钱够不够用？不够妈再给你寄点……”

“不用，我够用。”徐谦打断她，“妈，你和我爸注意身体，定期去医院检查，特别是血压。”

“知道知道，你也是，别太拼。”母亲顿了顿，“对了，你王阿姨说想给你介绍个对象，在银行工作的姑娘，你要不要……”

“妈，我现在不想考虑这些。”徐谦说，“等我事业稳定点再说。”

“好好，你心里有数就行。”母亲叹了口气，“那早点睡啊。”

挂掉电话，徐谦躺在床上，盯着天花板上因为潮湿形成的水渍纹路。

重生第一天。

他确认了时间点，确认了沈清雅还在，确认了未来的机会，规划了第一步。

但还有太多不确定：彩票会不会中？凶宅能不能顺利买下？沈清雅父亲的确诊能不能改变？历史会不会因为他的介入而偏移？

这些问题没有答案。

徐谦闭上眼睛，脑海中浮现出沈清雅下午走出校门时的样子。风吹起她额前的碎发，她伸手捋了捋，然后继续和同学说笑。

那是2009年的春天。

她还不知道即将到来的风暴。

但他知道。

这一次，他要抓住的不仅仅是楼市的机会。

还有她。

还有那些前世错过的、本可以拥有的人生。

窗外传来远处火车经过的声音，悠长而沉重，像是时代的车轮正在缓缓启动，驶向一个沸腾的、疯狂的十年。

而徐谦，已经站在了车轮启动的前一秒。

他翻了个身，在黑暗中睁开眼睛。

三天后开奖。

五天后沈清雅父亲确诊。

七天后那套凶宅正式挂牌。